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不動産投資でWeb未公開物件を知る方法【FIREへの近道】

2024年1月6日

不動産投資 Web未公開物件

不動産投資に興味はあるけど自分でもできるのかな

Webでいくつか物件見たけど毎月大きな収入が得られそうな物件がないよ

こんな思いをお持ちの方に向けて書いています。

ひろ

2023年10月にサイドFIREを達成したひろです!

僕のサイドFIREの副業は不動産収入です。毎月20万円程度の収入を不動産の賃貸収入から得られています。

僕が購入した物件はWebで公開されていたものではなく、不動産屋さんが直接提案してくれたものです。

この記事を読むことで楽待等の有名不動産サイトには公開されていない物件情報をどのように手に入れることができるかを知ることができます。

FIRE達成に必要だった不動産投資

毎月の家賃収入明細を公開

こちらは僕が不動産の管理会社から毎月15日に受け取っている実際の家賃収入明細です。

月末にはこの金額の7割近い金額をアパートローンとして融資をしてくれた銀行に支払いしています。

でも20万円程度(60万円の家賃収入ー40万円程度のローンや経費)のお金が毎月の不動産投資によるキャッシュとして残っています

このような状態を作ることができればFIRE達成も近くなるって思いませんか?僕自身、43才でFIREできた1つの理由は不動産投資ができたことだって考えています。

1人でも多くの方に不動産投資を知って頂く為に、本記事では毎月のキャッシュがプラスになる為のWeb未公開物件を手に入れる方法を説明します。

無職になっても社会的信用が手に入る不動産投資

2024年4月13日に𝕏で投稿した内容です。

これは僕自身、びっくりした出来事でした。

無職になった僕に不動産の追加投資の営業!

不動産投資の実績があれば、FIREして退職しても『1人の事業家』として社会は扱ってくれるようです。

 

Web非公開の不動産物件がある理由

不動産物件をWebで公開してたくさんの人に見てもらって販売したほうが高く売れるのでは?って思いますよね。僕もそう思っていました。

でも不動産屋さんにとってみれば、Webに公開して売るってことは仲介物件(自社が直接販売しない)として販売することになるので、仲介手数料が余分にかかってしまいます。

仲介手数料をかけずに販売できるので、不動産屋さんにとっても(Webに公開しないで)直接買主さんに販売することは嬉しい話なのです。

参考までに仲介手数料の計算式を載せておきます。

購入価格(税抜)
仲介手数料の上限
400万円以上購入価格(税抜)×3%+6万円+消費税
200〜400万円以下購入価格(税抜)×4%+2万円+消費税
200万円以下購入価格(税抜)×5%+消費税

例えば、2,000万円の物件を購入する場合の仲介手数料は以下のように計算します。

(2,000万円×3%)+6万円+8.10万円=72.60万円

このケースでは、72.60万円もの仲介手数料がかかることになります。

高額な仲介手数料を節約できることは、不動産投資において非常に大きなメリットです。

僕が購入した不動産物件の収支計画については以下の記事で詳しく書いています。

 

不動産屋会社と繋がる~FIRE達成に必要だったタウンライフ不動産

僕自身がそうでしたが、不動産投資初心者は不動産会社に知り合いはいないものですよね。

まずは物件を紹介してくれる不動産屋会社(3社~4社が目安)と繋がる為のステップです。全国170社以上の信頼できる不動産屋会社から希望するエリアに強い不動産屋会社と簡単に繋がる方法があります。

購入したい地域を選んで、その地域にある不動産会社から楽街等への未公開物件を一括で取り寄せできる『タウンライフ不動産』というサービスを紹介します。信頼できる不動産会社が全国170社以上登録されており、自宅にいながら気軽に全国の最新物件情報を手に入れることができます。

楽街等のインターネットで掲載されている物件っていうのは売れ残りが多いです。良い物件は不動産会社から提案してもらうことで出会えるものです。

 

ひろ

僕自身、このサービスを利用して3社の不動産会社との繋がりを作ることができました。

どの不動産会社親切で信頼できる会社でしたが、そのうちの1社がお金に余裕のある生活と僕のFIRE達成を加速させてくれた不動産会社なので、このサービスにはとても感謝しています😂

タウンライフ不動産売買の口コミ・評判は?

『タウンライフ不動産』を利用した人の口コミ・評判を集めました。
悪い口コミの内容、僕自身も経験したことで共感できますので参考にしてください。

タウンライフ不動産に関する口コミ・評判

良い口コミ

30代男性の口コミ
インターネットで纏めて比較できるサイトを発見して依頼したのが始まりでした。現在2つの業者さんとのやり取りをしていますが、定期的に物件情報を提供してくれて嬉しいです。

40代男性の口コミ
5社依頼しましたが、要望をベースにやりとりし、イメージ通りの一棟アパートを提案してくれた会社が2社ありました。カタログのみ送ってきた会社が1社ありました。そこから比較検討の末、無事購入することができました!タウンライフさんには感謝です。

30代女性の口コミ
築古戸建て賃貸の大家になりたくて一括見積を依頼しました。まだ検討段階ですが、3社から具体的な提案を頂けて満足しています。Webに掲載されていない物件が思ったより多いことに驚きました。

 

■悪い口コミ

20代男性の口コミ
タウンライフのサービスを利用しました。1つの不動産会社からは毎週のように電話がかかってきたので、メールでのやり取りにするよう、お願いしました。

40代女性の口コミ
なかなかいい不動産物件には出会えないですね。まあタウンライフさんを責める話ではありませんが・・・。
根気よく情報もらい続けるしかないのかな。区分マンションではなく1棟買いに切り替えようと考え始めています。

30代男性の口コミ
不動産会社5社に物件情報提供の依頼をタウンライフ使ってやりました。そのうち1社は連絡なし。2社は簡単なメールのやり取りだけで満足できる物件情報はくれませんでした。2社とは今でも繋がっています。

 

タウンライフ不動産売買のメリット・デメリット

『タウンライフ不動産売買』を実際に利用してみてメリット・デメリットを纏めました。

タウンライフ不動産のメリット・デメリット

■メリット

メリット①手数料が完全無料
タウンライフ不動産の利用料は完全無料なので「とりあえず物件資料だけもらってみたい」とか、「物件条件だけ伝えておきたい」という方にも気軽に利用できます。『プラン作成料』『見積』『仲介手数料』『相談料』『キャンセル料』 これらが全て無料です。(不動産会社から手数料の一部をもらっているからだと思います)

メリット②電話で専門アドバイザーに相談できる
タウンライフ不動産では専門のアドバイザーに不動産投資で知りたいことや悩みごとを相談をすることができます。不動産屋会社との繋がりに加えて専門アドバイザーのサポートを得ることができます。

メリット③相見積もりにより値引きが可能になる
タウンライフ不動産では複数の不動産会社に同じ条件で提案を受けることも可能。不動産会社間で価格競争が起きるので、値引きに繋がります。

 

■デメリット

デメリット①対応の質が不動産会社によってばらつき
悪い口コミにもありましたが、不動産会社の中にはメールのやり取りだけで物件情報を紹介してくれないこともありました。
この理由から、3社~5社くらいに対して物件の紹介依頼をすることをオススメします。

デメリット②営業電話を受けることがある
自分から不動産会社に依頼の上で物件の説明を電話でしてくれることはすごく助かりましたが、不動産会社から営業電話をかけてくることがありました。
忙しい中これはやめて欲しいので、営業電話をやめて欲しい場合は、はっきりと断ることが重要です。僕は「忙しいので基本メールでやる取りさせてください」と伝えて、営業電話はなくなりました。

デメリット③物件探しに時間を要する
これはタウンライフ不動産に限った話ではないですが、不動産投資をしたいって考えていてもWeb非公開等の良い物件はすぐに出会えるものではありません。その為にも半年とか1年かけて探していくぞってくらいの意気込みが必要になります。

 

タウンライフ不動産売買をオススメしたい人

厳選された不動産会社と繋がる為のタウンライフ不動産売買。メリットが多いサービスですが、特に下記のような人におすすめです。

タウンライフ不動産 こんな方にオススメ!

①初めての不動産購入を不安なく進めたい

タウンライフ不動産売買は無料のサポートが充実しており、専門アドバイザーへの相談をすることができます。不動産購入時にやるべきことや、書類手続き等について不安に思うことも気軽に相談して解決してくれます。

 

②信頼できる不動産会社を探している

タウンライフが独自で不動産会社を厳選しているため、自力で不動産会社を探すよりも信頼できる企業を見付けることができます。
不動産業者の信頼度は営業年数や何の資格を持っているかでも判断できますが、タウンライフ不動産売買ではスタッフが直接会社とやり取りして信頼性を判断しているため、安心して繋がることができます。

 

③Web未公開の賃貸物件を探している

不動産会社にとってみれば、Webに公開して売るってことは仲介物件(自社が直接販売しない)として販売することになるので、仲介手数料が余分にかかってしまいます。不動産会社から物件を提案してもらえる状態を作ることで、Webで探すよりも良い物件が見つかります。

どうしてWeb未公開の不動産物件があるかを解説しています。

 

『タウンライフ不動産』で不動産会社と繋がる為の手順

ひろ

はじめてでわからない方の為にタウンライフ不動産で不動産会社と繋がる為の手順を書いておきます。

物件の条件は後からでも不動産会社と会話して変更できるので、まずは『不動産会社から物件情報を定期的に受け取れる状態』を作るようにしましょう。

1.タウンライフ不動産のサイトにアクセス

以下のボタンよりタウンライフ不動産の公式サイトにアクセスします。

タウンライフ公式ホームページはこちら

2.希望する物件のエリアを選択

不動産購入の画面(初期画面)上で以下のように物件を探している都道府県を選択し、『次へ』ボタンを押下します。

探す物件の場所は都心だったり、購入前には実際に足を運ぶことも考えられるので自分がよく知っているエリアをお勧めします。

3.エリアを選択して取り寄せ依頼スタートボタンを押下

以下のように物件情報が欲しいエリアを選択します。

『一括取り寄せ依頼スタート』ボタンを押下します。

4.希望物件の内容を入力

購入物件(買いたい物件)のご希望内容は以下を参考にコピーして記入ください。
不動産会社と繋がった際に改めて確認してくれるので『なんとなくこんな物件がいいな』程度に考えて問題ないです。
【希望条件例】
・1棟アパート(3戸~6戸程度)を探しています
・表面利回りは7.0%以上を希望(築古なら10%程度)
・建物の耐用年数が10年以上残っている物件希望
・できたらRC造もしくは鉄骨希望

【補足説明】
※RC造=鉄筋コンクリート造
※築古(築30年以上)のアパートなら表面利回りは10%以上。築浅(築10年未満)なら6.5%~8%くらいあれば購入検討対象の不動産物件として良いと思います。
ROIの話は理解してくれない不動産会社もいるので不動産会社から物件を紹介してもらってから伝えれば良いです
 (ROIって何?って方はこちらの記事で解説しています)

5.お客様情報を入力

基本的には不動産会社とはメールでのやり取りになります。
電話でのやりとりが困る方は連絡方法のところに画面のように記入しておけば良いです。
ただ、僕は物件情報の説明は電話でしてもらった方が効率的で助かりました。

6.物件を紹介してもらう不動産会社を選択する

タウンライフと提携している信頼できる不動産会社が一覧で表示されます。
忙しい中でもやり取りできる範囲として、3社~5社程度を選択することをお勧めします。

7.『一括取り寄せ依頼をする』ボタンを押下

『一括取り寄せ依頼をする』ボタンを押下します。

以下のメッセージが表示されたら完了です。

不動産会社と繋がることができて、Web未公開物件を手に入れる為の準備は以上です。

あとは不動産会社からの提案連絡を待ちましょう!

 

不動産会社と繋がることができたら、定期的に不動産屋さんからメールで物件の紹介を受けられるようになります。(以下の画像イメージ)
本記事で説明したような好条件の物件にはすぐには出会えませんが、不動産会社からこのような情報を受け取れる状態を作らないと何も始まりません。
因みに僕は今でも2つの不動産会社からこのような情報を定期的に受け取っています。

 

タウンライフ不動産売買の利用においてよくある質問

無料で利用できる理由は?

タウンライフ不動産売買は、提携している不動産会社からの手数料で運営しているため提供されているサービスはすべて無料で利用できます。

営業電話の断り方は?

口コミに書かれていますが、営業電話がかかってくることがあります。
電話が不要な場合はハッキリと断りましょう。忙しくて困る旨等を正直に伝えた方が良いです。

依頼してからどれくらいで物件提案してくれるの?

定期的に物件情報を発信しているような不動産会社であれば、翌日にでも物件情報がもらえると思います。
あとは希望する物件の条件次第です。記事の中で説明したような好条件の物件はなかなかないので提案の頻度は下がります。

 

以下ボタンからタウンライフ公式ホームページにアクセスできます。
\簡単5分 完全無料 情報収集はノーリスク/

タウンライフ公式ホームページはこちら

 

 

 

ひろ

不動産屋会社から物件の提案を受けた際に、物件をどのように評価するべきかは以下の記事で詳しく解説しています。

最後に

不動産の良い物件は人との出会いと同じで偶然のめぐりあいです。すぐに購入しない場合でも今回紹介させてもらったサービスで不動産屋さんから物件の紹介を受けられる状態を作っておくことをお勧めします。

自分の条件に合った不動産と巡り合うことができれば、本記事のはじめに紹介したように毎月の不動産収入を得ることができる幸せな未来に繋がると思います。

𝕏ではサイドFIRE前・後の投資戦略、マイクロ法人設立、ブログでは発信しないようなサイドFIREの日常を発信しています。

ブログ記事に対しての感想や質問等をもらえたらすごく嬉しいです。是非以下のリンクから遊びに来てください。

ひろの𝕏リンク:Hiro_HASYG

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最後まで読んで頂き、ありがとうございました!

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